全球奢华酒店房价达到疫前水平,客房数量未来两三年有望增长17%

中国奢华酒店筹建客房超过4.2万间,将推动35%的供应量增长。

环球旅讯】随着新冠变异株奥密克戎在全球的传播,部分国家再次收紧旅行限制。

这对于酒店业来说显然是新的挑战,不同类型酒店受影响程度也有差异。相比其它类型酒店,奢华酒店的每日平均房价恢复更快。

数据分析公司STR最近发布了一项数据报告,分析了最近几个月全球奢华酒店的业绩表现。

奢华酒店ADR超过疫前水平

2020年,全球奢华酒店的入住率低于其它所有类型酒店的总和。中国奢华酒店的入住率恢复到2019年66.9%的水平,不过相比其它所有类型酒店整体71.8%的入住率,低了4.9个百分点。中东奢华酒店入住率恢复到2019年同期的50%以上,其它所有类型酒店的入住率则高出7.3个百分点。

尽管入住率不及其它类型酒店,但奢华酒店的每日平均房价(ADR)恢复更快。所有地区奢华酒店的ADR恢复到疫前93%-96.6%的水平。其中,欧洲地区奢华酒店的ADR恢复得最快,达到2019年的96.6%,其它类型酒店则为2019年的82.5%。

到了2021年,所有地区奢华酒店的ADR都达到甚至超过2019年的水平,而且恢复速度超过其它类型酒店。其中,欧洲和中东地区的ADR分别达到疫前的119.7%和106.1%。

中东、亚太客房供应增长最快

虽然疫情影响了全球大批筹建项目,但奢华酒店项目依然受投资者青睐。

STR数据显示,全球在规划和建设阶段的奢华酒店客房数量达到20万间。如果所有项目能在未来两三年完成,全球奢华酒店的客房数量将增长17%,这足以证明该业务板块的抗风险能力。

中国和美国在筹建中奢华酒店客房数量最多,不过中东和亚太地区其他国家的客房供应增幅最大,超出全球平均水平。中国筹建的奢华酒店客房数量超过4.2万间,将推动35%的供应量增长。美国筹建数量近1.72万间,奢华酒店客房供应量将增长13%。

沙特阿拉伯和卡塔尔的奢华酒店客房供应量增幅最大,均为112%。越南的供应量将增长66%。随着沙特阿拉伯及整个中东市场的快速发展,其客房供应量大幅增长也不足为奇。

近日,几大酒店集团也宣布了奢华酒店的筹建计划。万豪宣布2022年将有30余家奢华酒店开业,在中东、亚太和欧美都有分布。

2022年,希尔顿有近10家奢华酒店开业,集中于华尔道夫、LXR和康莱德三大子品牌。其中华尔道夫将市场拓展至墨西哥和中东,康莱德集中分布在欧美,LXR也将进入中东。

凯悦计划到2025年新开30余家奢华酒店,主要分布在中国、美国、墨西哥、摩洛哥和泰国。除了3家计划在2025年开业,其它酒店集中在2022-2023年开业。

“冬季太阳城”成为热门目的地

全球很多地区进入冬季,迪拜、马尔代夫和迈阿密等“冬季太阳城”成为热门目的地。

疫前暴发初期,迪拜和马尔代夫奢华酒店的入住率跌入谷底,现在已逐渐恢复至2019年同期的入住率。10月31日当周,马尔代夫奢华酒店的入住率已经达到2019年同期的106.1%,迪拜的入住率达到2019年同期的96.7%,迈阿密则为2019年同期的82.8%。

与此同时,这些地区的ADR相比2019年同期也增长了20%-40%。其中迪拜奢华酒店的ADR在10月31日当周达到2019年同期的140.8%。

推动团体游复苏

休闲旅行率先带动全球复苏,要实现下一阶段的复苏,就要推动差旅和团体游的需求增长。

大城市的团体游需求逐渐复苏,而欧洲的需求复苏依然缓慢。

10月17日当周,阿姆斯特丹奢华和高端酒店的入住率仅为2019年同期的30%,不过在疫情的大环境之下,这一数字相比去年已经较为可观。

相比之下,伦敦10月4日虽然解除了国际旅行限制,但是10月17日当周的奢华高端酒店入住率也仅为2019年同期的21%。

酒店业已经在疫情中展示出了坚韧,而且会继续吸引旅客和投资者。但并不是每个地区或所有类型的酒店都会实现复苏。新冠病毒变异株在全球传播,未来依然充满不确定。

不过STR认为,奢华酒店能够渡过难关。

参考资料:
A Class Tale: Luxury hotels around the world. (STR)

王瑶
王瑶

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