TD锐评 | 二房东没有B计划:短租之短,钱途之长

环球旅讯 2020-07-27 18:34

卫生、安全、租金……全是「送命题」。

【环球旅讯】2015年,共享住宿领域可谓风生水起。Airbnb完成了15亿美元的融资,途家宣布完成D及D+轮融资合计3亿美元融资,小猪完成了6000万美元C轮融资。随着头部玩家的大宗融资宣布,平台上的房东们也上演着“造富剧情”。

公开资料显示,通过出租自家的空置房屋,造就了一批年收入超10万元的个人房东;在小猪平台上,收入最高的一位房东2015年赚了52万元。投入低、回本快,再加上共享住宿概念的火热、沙发客的诗与远方光环,二房东们也纷纷入场吸金。

在短租、民宿火热的2015年,入场的房东特别是二房东们,谁也不曾想到5年后有一场新冠疫情让全球短租业陷入了史无前例的困境。

一来,短租一直被诟病的卫生、安全等问题,再一次因疫情的影响而放大,人们出行更愿意选择安全标准和卫生标准更高的住宿产品,而这将是疫后及未来住宿业的一个长久命题。

二来,疫情发生后,各大OTA平台都发起“无损退订”,短租平台也在此行列中,房东们和酒店业主一样,在没有收入的情况下,还需要承担退订压力和房租。

上周,环球旅讯编译报道了一则外媒消息,称Airbnb调整了对房东们的扶助策略,为了帮助艰难求生的房东,Airbnb提供了近1700万美元的救助金,不过该项目将大多数职业房东排除在外,仅限拥有不超过两处房源的房东申请。在市区放租多套房源的职业房东,可能更多地需要自寻出路。

该消息指出,Airbnb有60%的房东都至少有两处房源。这些专营短租业务的职业房东经常购置房产,然后将其改造成度假租赁短租房。这是过去短租平台壮大的根基。对于靠贷款租赁或购买物业的二房东而言,此时拿不到救助金,在预订尚未回暖的情况下,仅仅只能靠有限的中长租似乎不是长久之计。

二房东们没有B计划,显然最坏的结果就是退出平台。而回到国内的情况,二房东们的困难都是相似的。二房东们何以至今天?如何改变短租的短板,或是寻找新的“钱途”?这是当下二房东们必须思考的问题了。

@假僧

Airbnb的理念是闲置资源分享,符合这一理念的房东不会受到疫情影响,因为固定资产本来就是自己的,只是损失这段时间的租金收益而已。需要“救助”是那些为了做短租去买房/租房,有固定成本需要稳定营收才能续命的二房东。这种做法在短租蓬勃发展的年代无可厚非,Airbnb在国内推覆盖的时候,因为激励政策,不少房东手中握有10多套租来的房产。而这波红利很快就因为供给过剩而消失了。跳出旅游共享经济看出行也是,最初人人都要去做滴滴司机拿补贴到现在逐渐的趋于理性,这就是一个发展的过程,只是疫情让这个过程变快了而已。熬不过的房东,会想办法解套,财务健康的人会乘势低位入局,而短租平台会一直存在,只是换了一批房东而已。 

@凌瑾

如果把住宿产品的最基础核心要素做个排列,安全与卫生必定会排在首位,而这在疫情当下的今天尤其对民宿类产品是非常大的挑战,国际五星级酒店尚且存在卫生安全问题,更何况共享民宿呢。旅游行业恢复不恢复,不完全取决于旅游行业本身,旅游经济完全是在社会整体经济向好之后才会发展的,民宿房东短期如承受巨大经济压力,唯有减小规模或早日离场,待疫情好转重整旗鼓再来。

@大国

疫情之下,没有谁能更好过。平台运营,靠的是技术和模式。平台用模式套取资本,用互联网传播力量扩散,形成规模。平台只要模式没有问题,一定能撑下去。

房东就很难了,尤其是讲房子作为投资来运行的,最难的就是贷款要还,房子没人住。二房东也有很多,不仅仅是国外。这几年国内公寓概念也随着各类平台兴起,昨天去问了一个职业出租人,疫情期间房子几十元最近才涨到上百元,他们依旧花着租金给房东。公寓和酒店一样,卖的都是时间和空间,如何增加附加值或许也是他们的盈利点。

@叶烨

疫情在全球范围看,将会是一个持续常态的过程,即便在已经得到控制的国内,由于卫生、安全、标准化问题,民宿及房东的状况依旧不被看好。没有投入过多的和有其他副业的房东这个期间需要考虑得是,是否需要转换跑道。

将民宿作为主业的房东,要考虑的是转换经营思路,一线城市可以改成月租、季租或者年租房来覆盖疫情期间的固定成本,或者和关联业态合作,改为商拍基地,供短视频、直播、淘宝拍摄租用。

旅游目的地的民宿,随着国内跨省游的复苏,必须提高卫生、服务标准,做出特色,和差异化竞争。

@吕宏

国内民宿市场虽然已过了非常热门的时期,依旧是良莠不齐,房源混杂,最常见的民宿形式在公寓楼里出现,这在疫情期间,其实是很容易崩溃,我国的公寓产权基本是商住两用的,很难想象这样的病毒的接触可能性会比酒店少,且目前民宿的床单被套枕套等物品,都无法做到专业的清洁,以我当地市场的民宿保洁费用为例:50元/次/间。人力成本很高且监管很难持续和有效。所以民宿的房东面临很长一段时间的流逝和困难。今后一小段时间,甚至会成为防疫重点。在民宿行业无法规范化保洁的情况下,一年以内都要吃亏。


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