58亿元出售澳洲两大项目　万达继续清理海外资产

过去一个月里，王健林的万达集团已经卖掉了一大半海外资产。

1月29日，万达酒店发展公告称，公司持股60%的万达澳洲地产投资有限公司，将以3.15亿澳元为代价，出售其位于澳大利亚两个项目控股企业的全部股权。

按照公告，这次交易的买方是一家名为AWH Investment Group Pty Ltd的澳大利亚私人投资公司，其最终收购人的主要业务涵盖房地产投资。除了应付代价外，AWH还需为万达集团偿还项目控股企业的8.15亿澳元债务。以此计算，该交易买方需要付出的代价为11.3亿澳元（约合57.8亿人民币）。

此次出售的两个项目，分别为万达在悉尼的Circular Quay项目和黄金海岸项目。其中Circular Quay公寓由万达集团在2015年斥资4.88亿澳元收购的一个公寓酒店项目，其中包括一栋高185米的大厦。项目计划投资10亿澳元，预计2017年入市。

而位于黄金海岸的的Jewel度假村，是万达在2014年并购控股。并与珠海日东集团共同开发的一个公寓酒店项目，按照当时公告，万达商业澳洲曾以518万澳元认购该项目55%股份，并提供8845.8万澳元股东贷款作为项目初始资金。

该项目当时计划投资9亿美元，预计2019年竣工。据了解该项目公寓部分起初销售进展缓慢，目前有超过三分之一的公寓面积已经出售。

这两个项目出售后，万达方面预计将产生约5.56亿港元收益，预计所得款净额为4300万港元。公告显示，此次交易获得资金中的40.61亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息，另有2700万用于清偿交易成本。

这次出售侧面应证了此前万达曾否认的消息。去年8月，《澳大利亚金融评论报》就曾报道，万达集团就出售两个位于澳大利亚项目的问题展开磋商，以减少海外投资及降低债务。但该消息随后遭到万达方面否认。

包括此次出售的澳洲项目，以及10天前出售的英国伦敦ONE项目，万达集团在海外主要的五个物业投资项目仅剩芝加哥的Wanda Vista Tower和洛杉矶的比佛利豪宅项目。万达在公告中称，出售项目与公司去杠杆化策略相一致，同时可借此巩固公司的流动资金及财务状况。

公告还称，在出售伦敦项目和澳大利亚项目，及建议出售位于美国的项目之后，万达无意终止、缩减及出售其位于中国的业务。按照此前公布的数据，万达目前在国内资产占比为93%。

本月20号，王健林曾在万达集团年会上公开回应出售海外资产问题。王健林称，万达要逐步清偿全部海外有息负债，计划用两到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平。在经历了2017年的变化之后，王健林将偿债、去杠杆以及保证企业经营安全放在了万达工作的首位。