王健林首次解析卖文旅资产原因:为企业经营安全

王健林称,万达重资产规模太大,所以卖掉,做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策。

2017年,大部分龙头房企都取得了不错的业绩,但对于一直努力“去地产化”的万达,却并不太如意。近日,万达集团2017年年会在哈尔滨召开,会上公布了万达集团2017年业绩。万达集团董事长王健林坦言,在过去的一年万达经历了风波,承受了磨难。会上,王健林还首次对转让文旅和酒店资产进行了解析,原因主要在于清偿海外债务、轻资产转型、顺着去杠杆大趋势,以及为了企业的经营安全。

说到2017年的万达,绕不开的就是与融创、富力的“世纪交易”。在工作总结的开头,王健林就提到这件事:2017年,万达商业转让文旅项目和酒店资产,受其影响,万达集团的资产、收入两项指标有所减少。万达集团以成本计资产7000亿元,同比减少11 .5%;其中国内资产占比93%,国外资产占比7%。“为什么专门提这个数据?去年有人说万达把大量资产转移到海外去了,数据证明完全不符合事实。”

王健林提到,去年7月,万达和融创、富力签署了文旅项目、酒店资产转让协议,仅此一项协议就减债440亿元,回收现金670亿元 ,相当于减债1100亿元。“对于这次转让,众说纷纭,很多解读说万达卖资产,是不是不行了,其实这是根本不理解商业的基本逻辑。”他表示,首先,万达过去几年在海外投了一批项目,现在决定清偿海外债务;而且万达已经有非常多重资产的万达广场,如果再持有文化旅游项目和酒店,重资产规模太大,所以卖掉,做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策。此外王健林还表示,企业经营安全是第一位的,这一次转让资产减债四百多亿,回收现金近700亿,加上手头持有的现金,万达经营的安全性增加很多,就能承受风波的冲击。

数据显示,在2017年,万达商业地产收入1125.4亿 元 ,完成年计划 的104 .1%,同比减少21%;租金收入255.2亿元,完成年计划的101.4%,同比增长30 .3 %。租金收缴率101%,创造连续12年租金收缴率99.5%以上的世界行业纪录 。房地产收入831.7亿元,完成年计划的104%,同比减少23.7%,主要因为转让文旅项目减少房地产收入。

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